Közvetítői Díjak
Közvetítői jutalékom az eladási ár, vagy bérleti díj meghatározott százalékában kerül megállapításra. Az erre vonatkozó rész pontosan így szerepel a megbízási szerződésben:
“MEGBÍZOTTAT az ingatlan eladásában való közreműködéséért sikeres közvetítés esetén közvetítői díj illeti meg. A közvetítői díj mértéke eladás esetén a vételár netto 3 %-a, bérbeadás esetén netto egy havi bérleti díj, mely az adásvételi előszerződés / bérleti szerződés aláírásával és a foglaló kifizetésével egyidőben, tehát az első pénzmozgáskor esedékes, és egy összegben, készpénzben vagy igazolt banki átutalással történhet. Vételi opciós bérbeadás esetén szerződéskötéskor egy havi bérleti díj fizetendő, az adásvételi szerződés megkötésekor pedig az eladási közvetítői díjnak a már kifizetett bérleti közvetítői díjjal csökkentett összege.”
Ingyenesen szolgálom ki azt a vevőt vagy bérlőt, aki a megbízásomban lévő ingatlanok közül választott ingatlant vásárolja meg, illetve veszi bérbe. Szerződött ügyfeleimnek, megbízóimnak a szóbeli értékbecslés, szakmai tanácsadás ingyenes.
Közvetítői díjamat az eladásra, vagy bérbeadásra kerülő ingatlan tulajdonosa az adásvételi / bérleti szerződés aláírásakor, illetve az eladással / bérbeadással összefüggő első pénzmozgáskor fizeti. Megillet minden olyan esetben, amikor megbízóm az adásvételi vagy bérleti szerződést az általam közvetített másik féllel köti meg.
Megbízóim biztonsága érdekében csak regisztrált ügyfeleket közvetítek, akiket a legtöbb esetben személyesen kísérek a helyszínre.
AZ INGATLAN ELADÁS, INGATLAN BÉRBEADÁS DÍJAI
A közvetítői jutalék a tulajdonos és a vevő (bérlő) közötti első szerződés aláírásának napján fizetendő. Összege
a megállapodás szerinti eladási ár 3%-a,
vagy
1 havi bérleti díj.
Mikor, és miért fizet a vevő és a bérlő?
Külföldi ügyfeleim gyakran veszik igénybe vevőképviseleti (buyer agency) szolgáltatásomat, mely azt jelenti, hogy megbízóm igényének megfelelő ingatlanokat kutatok fel és mutatok meg, majd ügyfelem képviseletében járok el a bérbevétel illetve adásvétel lebonyolításában.
A vevőképviselet lehetővé teszi, hogy az ingatlanközvetítő-értékbecslő szakember a vevő, illetve a bérlő oldalán dolgozzon, sőt, az ő érdekeit helyezze minden más elé. Ha Önnek keresek megfelelő ingatlant, de az Ön vásárlása esetén közvetítői díjamat a tulajdonos által megbízott ingatlanközvetítőtől kapom “jutalékmegosztás” fejében, nem állna módomban, nem volnék etikailag szabad arra, hogy teljes mértékben és kizárólag az Ön érdekei szerint járjak el. Az ingatlan tulajdonosát képviselné az ingatlant hirdető közvetítő, én pedig, noha az Ön kérésének megfelelően válogatnám az ingatlanokat, szintén a tulajdonos közvetítőjének “alvállalkozójaként”, nem pedig az Ön képviselőjeként vennék részt az ügyletben. Az ingatlanokat hirdető közvetítők ráadásul nem volnának érdekeltek abban, hogy a legpiacképesebb, legjobb ár-értékarénnyal rendelkező ingatlanjokat válogassam ki a kínálatukból, hiszen azokat jutalékmegosztás nélkül ők maguk is el tudnák adni. Jutalékmegosztásra az ingatlanközvetítők a problémásabb, nehezebben értékesíthető ingatlanokat ajánljék föl. Ha viszont az Ön megbízott “ügynökeként” veszem fel velük a kapcsolatot, és sikeres eladás esetén a tulajdonostól kapott teljes jutalékukat megtarthatják, én egyrészt a teljes kínálatukból válogathatok, másrészt pedig teljes joggal képviselhetem egyedül az Ön, azaz a megbízóm érdekeit.
Ha a vevő, vagy bérlő az általam hirdetett ingatlanok közül választ, a tranzakció során a tulajdonos érdekeit képviselem, és a tulajdonos fizeti a közvetítői jutalékomat is.
Az “ügynök” munkadíját, sikerdíját, jutalékát tehát minden esetben a vele megbízói szerződésben álló megbízójától kapja; így van ez az én esetemben is.
INGATLANVÁSÁRLÁS, INGATLAN BÉRLÉS - (Vevőképviselet)
Megbízási díj - megbízáskor, a munka megkezdése előtt fizetendő
50,000.- Ft
A következőket tartalmazza: a megbízó igényeinek megfelelő ingatlanok felkutatása, a megtekintések megszervezése, és a megbízóval együtt a kiválasztott ingatlanok megtekintése legföljebb 3 alkalommal (alkalmanként 4-8 ingatlant lehet megnézni). A megbízó természetesen nem köteles a bemutatott ingatlanokból vásárolni.
A kifizetett összeg beleszámít a vevőképviseleti díjba, tehát a sikeres vásárlás / bérlés esetén fizetendő vevőképviseleti jutalékból levonjuk.
Vevőképviseleti jutalék - a tulajdonossal aláírt szerződés napján fizetendő
1. Normál díjak:
a vételár 2,5 %-a, illetve az első évi bérleti díj 10 %-a.
2. Kedvezményes díjak az ICSB és a GGIS iskolák családjainak:
a vételár 2 %-a, illetve egyhavi bérleti díj.
3. Közreműködés / érdekképviselet olyan ingatlan esetében, amelyet nem én kerestem a vevőnek / bérlőnek (tárgyalás, áralku, tanácsadás a vételárral kapcsolatban, szerződés előkészítése, idegennyelvű szerződés, idegen neyelven tárgyalás, stb.) Szerződéskötéskor fizetendő.
A fenti vevőképviseleti díj 50 %-a
Vevőképviseleti díjat nem kell fizetni, ha a vevő, vagy a bérlő olyan ingatlant választ, amelynek értékesítésével a tulajdonos engem bízott meg. Ilyen esetben a tulajdnost tekintjük megbízónak.
Remélem, hogy Ön is megtisztel bizalmával, és elégedett ügyfeleim körét fogja bővíteni.
Pálhegyi Krisztina