Milyen legyen eladásra szánt lakásunk belülről?

Íme néhány ötlet, amelynek segítségével emelheti eladásra, esetleg bérbeadásra szánt lakásának vonzerejét:

Alaposan takarítson ki

A vevők makulátlan házra számítanak kívül-belül, tehát érdemes mindent alaposan és a lehető legtökéletesebben megtisztítani, különös tekintettel az ablakokra és az ablakpárkányokra. Ragyogjanak a falak és a padló, a csempék és a mennyezet, a vitrinek, a konyhák és fürdőszobák, még a beépített polcok fiókjai és polcai is.

Tüntesse el a praclinyomokat az ajtófélfákról és a lépcsőház faláról, varázsolja újjá a lámpákat és a tűzhelyet. Ne feledkezzen el a kamráról és a mosókonyháról sem. És természetesen gondosan pakolja el a ruhákat. És: gondoskodjon róla, hogy amikor érdeklődő érkezik, ne legyenek “szagok” a lakásban!

Tegyen rendet, pakoljon el

A lelkes érdeklődőt is lehűti a személyes holmik látványa, ami megnehezíti, hogy saját otthonaként képzelje el a lakást. Aki háztűznézőbe jön, nem a bútorainkra, családi fényképeinkre, emléktárgyainkra, cipőnkre, ruhánkra kiváncsi. Segítsük elő, hogy könnyen el tudja képzelni a házunkban a saját családját, és a saját holmijait. Az eladásra, kiadásra felkészített lakás keltsen tágas, világos, és semleges benyomást (a lehető legkevésbé fejezze ki az egyéniségünket - jó ízlésünket persze igen, már ha rendelkezünk ilyennel). Takarítás közben tegyük el szem elől a csak ránk jellemző holmikat. Ha egy mód van rá, helyezzük el másutt újságainkat, dvd és cd készleteinket, a fölösleges bútorokat, szőnyegeket, takarókat, stb. Ha másképp nem megy, béreljünk egy raktérhelyiséget valahol, és vigyük oda a pincében és a padláson felhalmozott holmit is.

Nem könnyű személyes holmijainktól megválni, de a takarítás és a rendrakás busásan megtérül. Mellesleg az elrakodás sokat segít a későbbi költözködésben is. A garázsban és a pincében legyen ugyanolyan rend és tisztaság, mint a lakásban. Apróságok, mint például az, ha szerszámaink szép rendben sorakoznak a fali tartóban, vagy hogy a kerti locsolócső gyönyörűen fel van tekerve, megalapozzák azt a benyomást, hogy ez egy gondosan karbantartott ház. Gondoljunk arra, hogy néz ki az IKEA áruházban, vagy egy lakberendezési újságban egy berendezett szoba. Lehet hangulatos, ízléses, barátságos, de mégis személytelen: akárki a sajátjának képzelheti, mert hiányoznak a lakók személyes holmijai. Ilyesféle hatásra kellene törekedni. Semmi ne álljon a kedvező első benyomás útjába!

Gardrobszoba és beépített szekrény

Sok vevőnél fontos szempont, hogy van-e ilyesmi, és ha igen, milyen tágas. Ha a mostanában nem használt ruháit máshol helyezi el, tágasabbnak fognak tűnni ezek a tárolóhelyek.

Festés

Egy friss festés tisztaságot kölcsönöz a lakótereknek, frissebbé és újabbá varázsolja őket. Nagyobbnak látszanak a szobák, ha világos, semleges színeket választunk; olyanokat, amelyek a lehető legtöbb ember tetszését elnyerik, például világos bézs, vagy törtfehér.

Padlószőnyeg

Vessünk rá egy hosszú, kritikus pillantást. Ha szemmel láthatóan használt, kopottacska, valószínűleg megéri kicserélni. Könnyű, és a nyereséghez képest nem is költséges befektetés annak érdekében, hogy gyorsabban eladjuk az ingatlant. Ha újat veszünk, válasszunk semleges, világos színeket, pl. nyers színűt, bézst. Ha mégsem cseréljük ki, esetleg mondhatjuk a vevőnek, hogy válasszon új szőnyeget, és annyival leengedjük az árat; a vevők szeretik úgy érezni, hogy jól járnak. De legalább annyit tegyünk meg, hogy alaposan kitisztíttatjuk a padlószőnyeget. (És az összes többi szőnyeget is, ami a hirdetési időszak alatt a lakásban marad.)

Javítások

Eladás, vagy bérbeadás előtt nem érdemes teljes felújításba vágnunk; ilyen komoly költséget nem tudnánk érvényesíteni az árban. Néhány kisebb javítás azonban szükséges lehet. Mindenképpen javítsuk meg a csöpögő csapokat, tisztítsuk ki a félig eldugult, lassú lefolyókat, javíttassuk meg a törött, félig leszakadt redőnyöket, a hibás esővízcsatornát, rossz kilincseket, repedt ablakokat. A javítás legyen minőségi munka; nem fognak minket komolyan venni a vevők, de még a bérlők sem, ha hozzá nem értő, olcsó, szedett-vedett, látványosan házilagos megoldásokat alkalmazunk. Gyakoroljunk
önkritikát!

Beázás, nedvesség

A mennyezeten, vagy a pincében virító beázásfoltok láttán a vevő úgy fogja érezni, hogy problematikus ingatlanban jár, óvatosnak kell lennie. Ne próbáljuk a beázásfoltokat kozmetikai módszerekkel eltüntetni. Miután elhárítottuk a beázást kiváltó okot, javíttassuk ki szakszerűen a beázott részeket, és foglaljuk írásba, milyen javítások történtek.