Ingatlant vásárol? Ne csússzon el a szokásos banánhéjon!

Az új lakás vásárlásakor erősen hatnak ránk az érzelmeink, pedig életünk egyik legnagyobb üzleti döntése előtt állunk, tehát a lépést ekként kell és lehet kezelnünk.

Az ingatlanvásárláskor leggyakrabban elkövetett hibák:

• A vevő szükségesnél többet fizet
• Megtalálja a megfelelő ingatlant, aztán hagyja, hogy más vegye meg
• A vevő fölösleges kompromisszumba bocsátkozik azzal, hogy a nem neki való ingatlant választja

Ha vásárlás előtt megfelelően tervez, elkerülheti ezeket a hibákat.

Tájékozódjon!

Mekkora összeget érdemes ajánlania a tulajdonosnak? Reális, vagy túl magas-e a kínálati ár, és ha igen, mennyire? Vagy épp ellenkezőleg: alacsony, és alkalmi vétellel van dolga?

Ha egy ingatlanforgalmi szaktanácsadó a partnere a vásárlásnál, aki nem az eladó által megbízott és fizetett ingatlanközvetítő, akkor számíthat rá, hogy pártatlan és szakszerű véleményt kaphat az adott ingatlan valós piaci értékéről. A piac beható ismerete nélkül beleeshet abba a hibába, hogy óvatosságból elszalaszt egy alkalmi vételt, vagy túl sokat fizet az ingatlanért, amit kellő felkészültséggel alacsonyabb áronis megkaphatott volna.

Olyan ingatlant vegyen, amilyen éppen Önnek való!

Triviális kérdésnek tűnhet, de rengetegen elcsúsznak ezen a banánhéjon. Érdemes előre hideg fejjel átgondolni, mire van szüksége, és mire vágyik (a kettő nem mindig ugyanaz), amikor lakást keres? A döntő pillanatokban sokat segít, ha már előre tisztázta ezeket a kérdéseket. Mekkora térre van szüksége? Ha kisebbet vesz, csak zsúfoltan tud berendezkedni. Ha nagyobbat, terhet vesz a nyakába a fűtés és egyéb rezsiszámlákkal. Fogalmazza meg és állítsa fontossági sorrendbe igényeit, hogy ne csak egy jó lakást vagy házat, hanem a pont Önnek valót sikerüljön kiválasztania.

Ellenőrizze a tulajdoni lapot!

Mielőtt bármilyen papír aláírásával elkötelezné magát, győződjön meg róla, hogy az ingatlanon nincs semmi olyan jogi, vagy anyagi természetű teher, amelyről az eladók elfelejtettek szólni, vagy esetleg maguk sem tudnak róla. Ne elégedjen meg a tulajdonos által bemutatott régebbi tulajdoni lappal, hanem váltson ki egy újat!

Ellenőriztesse az ingatlan műszaki állapotát!

Kérjen fel egy szakembert (építészmérnököt, statikust), hogy alaposan vizsgálja át az ingatlant, tárja fel a rejtett hibákat. Nem mindegy, hogy ezekre a vásárlás előtt, vagy utólag derül-e fény. Az adásvételi szerződést a műszaki állapot, és az esetleges javítási költségek ismeretében kösse meg. Ha Önt vevő-képviselő segíti a vásárlásban, javasolni fog megfelelő szakembert Önnek.

Tájékozódjon hitelfelvételi lehetőségeiről!

Néhány napos utánajárással kiderítheti, hogy az adott ingatlanra az adott körülmények között milyen feltételek mellett mennyi banki kölcsönt kaphat, és mennyi időbe telik a folyósítás. Segíti tárgyalási pozícióit, ha tisztában van a helyzetével.

Kalkuláljon a járulékos költségekkel is!

A vételáron kívül néhány hónapon belül illetéket is kell majd fizetnie. A szerződéskötésnél közreműködő “ellenjegyző” ügyvéd díját is a vevő fizeti, és bár közreműködésükkel hosszú távon megtakarítunk, egyszeri kiadást jelentenek a közreműködő szakemberek is, pl. az érdekeinket képviselő ingatlanforgalmi szaktanácsadó (vevőképviselő), vagy a műszaki ellenőrzést végző építész. Pénzt kér a hitelt folyósító bank is.

Vegyen mély lélegzetet

Mielőtt aláírja a szerződést, győződjön meg róla, hogy a leírt szöveg azt fejezi ki, amiben megállapodtak, és amivel Ön teljes mértékben egyetértett. Nézze meg, nem maradt-e ki valami, ami Önnek lett volna fontos? Ne siessen, akkor sem, ha úgy érzi, hogy sürgetik. Vegye igénybe az érdekeit képviselő szakemberek tudását!