Ingatlankeresés, lépésről lépésre
Település: · Nyomtatás
Hogy zajlik a venni, vagy bérelni kívánt ingatlan megkeresése,ha Ön szakemberre bízza a keresést?
AZ INGATLAN FELKUTATÁSA · MIT TARTALMAZ A VEVŐKÉPVISELETI SZOLGÁLTATÁS? · MEDDIG TART MEGTALÁLNI A MEGFELELŐ INGATLANT? · MILYEN KÖLTSÉGEI LESZNEK?
Az ingatlan felkutatásának és kiválasztásának folyamata
1. Vevőképviseleti (bérlőképviseleti) megállapodás. Miután megkaptam (emailben) az Ön ingatlankeresési feltételeit, eldöntöm, hogy tudok-e Önnek segíteni. Ha igen, Ön és én kötünk egymással egy vevőképviseleti megállapodást. Ha Ön Magyarországon tartózkodik, személyesen is találkozunk, beszélgetünk, hogy teljesebb képet tudjak alkotni az Ön igényeiről. Ha Ön külföldön van, emailben tudunk kommunikálni.
2. A megfelelő ingatlan felkutatása. Nem lesz szükség arra, hogy Ön ingatlanhirdetéseket bújjon, vagy közvetítő irodákkal levelezzen. Persze megteheti, ha így jobban érzi magát; ez esetben küldje el emailban a szimpatikus ingatlanhirdetések linkjeit. Akár Ön is résztvesz a keresésben, akár teljességgel rám bízza azt, átfésülöm a teljes jelenlegi ingatlanpiacot az Ön keresési feltételeinek megfelelően. Az eredmény: néhány tíz olyan ingatlan, amelyek elméletben megfelelhetnek az Ön keresési feltételeinek.
3. Szűrés. Az elvileg megfelelő ingatlanok közül kiválasztom azokat, amelyek valóban megfelelnek az Ön által megadott keresési feltételeknek, hogy Önnek csak azokat kelljen megnéznie, amelyek közül márcsak ízlés kérdése a választás.
4. Email az ajánlott ingatlanok listájával. A kiválasztott ingatlanokról fotót és rövid tájékoztatót küldök Önnek emailben. Mielőtt megszervezem az ingatlanok megtekintését, megvárom az Ön visszajelzését - ha valamelyik ingatlan nem tetszik, azt nem fogjuk megnézni.
5. Együtt egymás után bejárjuk a kiválasztott ingatlanokat. Megszervezem azoknak az ingatlanoknak a bemutatását (a tulajdonossal, vagy a hirdető közvetítővel), amelyeket Ön jóváhagyott. Egy alkalommal (az ingatlanok egymáshoz képest való elhelyezkedésétől függően) kb. 8 ingatlan megtekintését reális betervezni. Hozzon magával videofelvevőt, fényképezőgépet, vagy jegyzetfüzetet! Az előzetes szűrésnek köszönhetően ügyfeleimnek legtöbbször 1 vagy 2 “háztűznéző” alkalom elég a választáshoz. Ha többet igényel, természetesen ez is megoldható.
6. Az ingatlan jogi és műszaki vizsgálata. Mielőtt Ön elkötelezné magát egy ingatlan megvásárlására, érdemes az ingatlan jogi helyzetét és műszaki állapotát szakemberrel ellenőriztetni. Ha igényli, szakemberek bevonásával ezt a lehetőséget is biztosítom.
7. A piaci érték meghatározása; áralku. Mielőtt vételár-ajánlatot tenne az ingatlanra, tájékoztatom az ingatlan esetleges hiányosságairól, és piaci értékéről. Így tájékozott vevőként dönthet vételi szándékáról. Amennyiben igényli, az áralkut is lebonyolítom az Ön képviseletében.
8/a. Adásvételi Szerződés. Az adásvételi szerződés megfelelő elkészítéséhez és ellenjegyzéshez ingatlanügyekben jártas ügyvédre van szükség. Kipróbált ügyvédi irodá is tudok Önnek ajánlani. Ha Ön igényli, ott leszek Ön mellett az ügyvédi irodában is a szerződés lebonyolításakor, és az Ön képviseletében figyelemmel kísérem az adásvétel teljes folyamatát.
8/b. Bérleti Szerződés. Az Ön képviseletében megbeszélem a bérbeadóval a bérleti visszony feltételeit, a bérleti szerződés tartalmát. A bérleti szerződést elkészítem, és jelen leszek a szerződés aláírásakor.
Díjazás
A vevőképviseletnek az ez értelme és a célja, hogy a vevőképviselő bevonásával Ön ne csak gyorsabban, könnyebben és biztonságosabban találja meg ingatlanát, hanem kevesebbet is kelljen költenie. AZ etikus magatartás határain belül mindent megteszek azért, hogy önnek több pénzt takarítsak meg, mint amennyit a díjazásomra költ.
A vevőképviseleti szolgáltatás díja: az ingatlan vételárának 2.5 %-a, illetve 1 havi bérleti díj, mely a tulajdonossllvaló szerződés aláírásának napján fizetendő.
Az Ön keresési feltételei
Ha Ön szeretné igénybevenni vevőképviseleti szolgáltatásomat, első lépésként tudnom kell, milyen ingatlant keres. Ehhez kérem, töltse ki a “Ingatlankeresési Feltételek” űrlapot! Adatait soha, senkinek nem adom ki; azok kizárólag saját, belső használatra szolgálnak. A jövőben bármikor kérheti adatainak törlését az adatbázisomból.
További cikkek Vevőknek, Bérlőknek:
ingatlankeresés, ingatlan felkutatása, ingatlankereső, vevőképviselet
Hozzászólás
Van véleménye?