Jó ingatlant - jó áron

Hogyan vehet jó ingatlant jó áron? Felkészülés az ngatlanvásárlásra

Biztos, hogy kell a teniszpálya a kertbe?

Mindenkinek van elképzelése az ideális otthonáról. Ha a lakásnézegetés előtt nem készítettük fel magunkat kellőképpen, könnyen előfordulhat, hogy találunk valamit, amiről azt gondoljuk, hogy az ideális otthon, és túl sokat fizetünk érte.

Ingatlanvásárlás közben, amennyire lehetséges, próbáljunk meg egy kicsit felülemelkedni az érzelmeinken. Akik beleszeretnek a házakba, túl sokat fizetnek. Érzelmeinket parancsszóra kalodába zárni nem lehetséges, ezért fontos, hogy tudatosan készüljünk életünk egyik legnagyobb üzleti döntésére. Írjunk két listát. Az egyiken soroljuk fel, mire van szükségünk, a másikon pedig, hogy mit szeretnénk még. Csak ezután induljunk háztűznézőbe.

Ha megtetszik egy ház, vagy egy lakás, nézzük meg, megvan-e benne mindaz, amiről előzőleg leszögeztük, hogy szükséges – például elég hely, jó környék, talán egy garázs – és csak ezután játszadozzunk el a kívánságlistánkkal. Ha e rendszer szerint járunk el, jó esélyünk van arra, hogy racionális, átgondolt döntést hozzunk.

Ha hitelt kell felvennie, érdeklődje meg a banknál, hogy az adott ingatlanra milyen feltételek mellett és mennyi kölcsönt kaphat

Vételi elkötelezettség előtt egyeztessen a bankkal, és kérje az adott ingatlanra vonatkozó ajánlatot. Ennek birtokában pontosan tudni fogja, milyen keretek között mozoghat, és mind a megvásárolni kívánt ingatlan tulajdonosa, mind az adásvételt bonyolító ingatlanosok (a tulajdonos által megbízott ingatlanközvetítő, és saját vevőképviselője, ha van) komoly ügyfélként, nemcsak kíváncsiskodóként fognak Önre tekinteni.

Vegye igénybe a megfelelő szakembereket!

Az ingatlanvásárlás bonyolult és sokszereplős folyamat. Nem mindegy, hogy kik állnak az oldalunkon. Egy tapasztalt, odaszánt és tájékozott ingatlanos kipróbált emberekből álló csapatot tud mögénk felsorakoztatni: finanszírozási tanácsadót, ügyvédet, építészmérnököt a műszaki állapot felmérésére, költöztetőt, stb. Ha Ön az ellenérdekelt fél által megbízott közvetítőre hagyatkozik, aki “ingyen van”, ki képviseli az Ön érdekeit?

Nyílt kommunikáció

Minél jobban megosztja elképzeléseit saját ingatlanosával (vevőképviselőjével), annál hatékonyabban tud segíteni. Megkímélheti magát egy csomó nem megfelelő ingatlan bejárásától, ha vevőképviselője (ingatlana felkutatásával és az adásvétel lebonyolításával megbízott közvetítő, aki az Ön érdekeit, nem az eladóét képviseli) pontosan tudja, milyen ingatlant keres; ismeri, mi szerepel a “szükséges”, és mi szerepel a kívánságlistáján. Érti, milyen értékhatárok között lehet a keresett ingatlan, és hol helyezkedhet el.

A legfontosabb keresési szempont: hol legyen az ingatlan

Minden egyébnél jobban meghatározza ingatlanunk értékét, kívánatosságát jövendőbeli vevőink szemében az, hogy hol helyezkedik el. A későbbi eladhatóságra már kiválasztáskor is gondolni kell!

A vevők kellemes lakókörnyéket keresnek, amelynek van karaktere, vannak a közelében jó iskolák, ahonnan különösebb gyötrelmek nélkül eljutnak a munkahelyükre, ahol van a közelben tömegközlekedés, orvosi ellátás, kikapcsolódási, vásárlási lehetőség, stb.

Az ingatlanok megtekintése alkalmával keressen választ a környezettel kapcsolatos kérdésekre:

• Milyen ez a ház / lakás a szomszédaihoz képest?
• Tiszták, rendezettek, burkoltak-e az utak?
• Csatornázott-e a környék?
• Jellemzően elhanyagoltak, vagy karbantartottak a házak?
• Ápoltak a kertek?
• Be vannak-e kerítve az ingatlanok, és hogyan?
• Társasházas környéken: milyenek a parkolási, körlekedési és zajviszonyok?
• Milyen a lakosság összetétele, kora, anyagi helyzete?
• Milyen beruházások, fejlesztések vannak folyamatban a környéken?

Egy “jobb” környéken lévő egyszerűbb, kevésbé drága ingatlan értéke általában gyorsabban emelkedik, mint egy kevésbé jó környéken épült drága ingatlané! Az ingatlan értékét befolyásoló további tényezők: közlekedés, hangok, szagok, építési övezeti besorolás, a környék lakóinak jellemző társadalmi összetétele.

Próbáljon objektív lenni. A környezet az, amit a legkevésbé lesz lehetősége később befolyásolni, tehát csak olyan lakást, házat vegyen, amelynek a környékével (beleértve a közvetlenül szomszédos ingatlanokat is) teljesen elégedett. Ha problematikus helyet választ, a későbbi eladáskor félő, hogy nem fogja tudni elérni a kívánt eladási árat. Ha visznt a környék vonzza azokat, akik szép ingatlanokat fognak építeni, az Ön ingatlanának értéke is jobban emelkedik majd az átlagosnál.

ingatlan befektetés, értékmegőrzés, értéket befolyásoló tényezők, áremelkedés, ingatlanvásárlás, jó környék, ingatlan értéke