Hogy vevő és a bérlő érdekei ne sérüljenek…

Amikor az ingatlanközvetítő a “vevő számára díjtalan” szolgáltatást kínál, akkor a tulajdonos, az eladó megbízásában áll, aki a közvetítői díját fizeti. Ingyen senki nem dolgozik. A vevő számára “ingyenes” szolgáltatásért az ingatlan tulajdonosa fizet, az ingatlanközvetítő tehát a tulajdonos érdekeit képviselve jár el. A tulajdonos megbízásából mutatja meg az ingatlant és vesz részt a tárgyalásokban. Ebben nincs semmi rossz, csak nem árt tisztában lenni vele.

Ki “vigyáz” arra, hogy ingatlanvásárlás vagy bérlés során a vevő és a bérlő érdekei ne sérüljenek?

A tulajdonos érdekeit képviseli az ingatlanközvetítő… de ki képviseli megfelelő színvonalon a vevőket?

“Buyer brokerage” vagy “buyer agency” - így nevezik az USA-ban azt a szakmát, amely az ingatlankereső oldalt, tehát vevők és a bérlők érdekeit képviseli. A tulajdonos és a vevő / bérlő ugyanis ellenérdekű fél. Az tulajdonos érdeke, hogy a vevő az ő ingatlanát válassza, a vevőé pedig, hogy megtalálja a számára legoptimálisabb házat, vagy lakást az ingatlanpiacon. Az eladó érdeke, hogy minél magasabb, a vevőé pedig, hogy minél alacsonyabb áron kerüljön ki a tranzakcióból.

A vevő és a bérlő érdekképviselete

A vevő / bérlő érdekének képviseletével olyan szakképzett ingatlanközvetítőt, az értékmegállapítás területén is jártas szakembert érdemes megbízni, aki segítséget nyújt az ügyfele számára legmegfelelőbb ingatlan felkutatásában, jogi és minőségi ellenőrzésében, és az adásvétel biztonságos lebonyolításában. A vevőképviselő a vevő, vagy a bérlő érdekében nyújt információt és gyakorlati segítséget a keresett ingatlan időtakarékos és biztonságos kiválasztásában, majd az elérhető legjobb áron történő megvásárlásában.

1. A vevőképviselő megbízója igényeinek megismerése után az ingatlanpiacon felkutatja a keresési feltételeknek megfelelő ingatlanokat.

2. Tájékoztatja ügyfelét a környékre jellemző ingatlanpiaci viszonyokról, árakról, várható tendenciákról.

3. Gondoskodik az adásvétel lehető legzökkenőmentesebb lebonyolításáról. A megfelelő ingatlanokról részletes, képes információval látja el ügyfelét úgy, hogy a választás számára csak egyéni ízlés kérdése legyen. Megszervezi a kiválasztott ingatlanok egymás utáni megtekintését. A tárgyalások során az elérhető legalacsonyabb ár és kedvező szerződési feltételek elérésére törekszik. A vevő kérésére ügyvéd és építész bevonásával megszervezi a kiválasztott ingatlan jogi és minőségi ellenőrzését. Jelen van a szerződéskötésnél, és az ingatlan átadásánál.

4. Minden birtokába jutott információt maximális diszkrécióval kezel.

Mi a vevőképviselet?

Hagyományos eladási / bérbeadási megbízás esetén az ingatlanközvetítő tevékenysége: megbízója, a tulajdonos számára a potenciális vevő / bérlő felkutatása, a tulajdonos és a vevő/bérlő kapcsolatának megteremtése, és az ügylet bonyolítása során (alku, szerződés) a tulajdonos érdekeinek képviselete.

A vevőképviselő, vagy vevőügynök olyan szakember (ingatlanközvetítő és értékbecslő), aki a vevő/bérő ügyében jár el, és az ügylet során (az ingatlan kiválasztása, jogi és minőségi ellenőrzés, alku, szerződés, átadás-átvétel) megbízója, a vevő, vagy a bérlő érdekeit képviseli.

Vételi megbízás esetén tehát a vevőképviselő az ügylet lebonyolítása során megbízója, a vevő illetve a bérlő ügyében jár el, és feladata a megfelelő minőségű és árú ingatlan felkutatásán kívül a vevő / bérlő érdekeinek képviselete.

ingatlanvásárlás, ingatlan bérlés, vevő érdekei, bérlő érdekei, érdekképviselet, vevőképviselet, vevőképviselő, ingatlanközvetítő, “vevő számára ingyenes”, “bérlő számára ingyenes”