Ingatlant vásárol? Ne csússzon el a szokásos banánhéjon!
2008. július 24.
Az új lakás vásárlásakor erősen hatnak ránk az érzelmeink, pedig életünk egyik legnagyobb üzleti döntése előtt állunk, tehát a lépést ekként kell és lehet kezelnünk.
Az ingatlanvásárláskor leggyakrabban elkövetett hibák:
- A vevő szükségesnél többet fizet
- Megtalálja a megfelelő ingatlant, aztán hagyja, hogy más vegye meg
- A vevő fölösleges kompromisszumba bocsátkozik azzal, hogy a nem neki való ingatlant választja
Ha vásárlás előtt megfelelően tervez, elkerülheti ezeket a hibákat.
Tájékozódjon!
Mekkora összeget érdemes ajánlania a tulajdonosnak? Reális, vagy túl magas-e a kínálati ár, és ha igen, mennyire? Vagy épp ellenkezőleg: alacsony, és alkalmi vétellel van dolga?
Ha egy ingatlanforgalmi szaktanácsadó a partnere a vásárlásnál, aki nem az eladó által megbízott és fizetett ingatlanközvetítő, akkor számíthat rá, hogy pártatlan és szakszerű véleményt kaphat az adott ingatlan valós piaci értékéről. A piac beható ismerete nélkül beleeshet abba a hibába, hogy óvatosságból elszalaszt egy alkalmi vételt, vagy túl sokat fizet az ingatlanért, amit kellő felkészültséggel alacsonyabb áronis megkaphatott volna.
Olyan ingatlant vegyen, amilyen éppen Önnek való!
Triviális kérdésnek tűnhet, de rengetegen elcsúsznak ezen a banánhéjon. Érdemes előre hideg fejjel átgondolni, mire van szüksége, és mire vágyik (a kettő nem mindig ugyanaz), amikor lakást keres? A döntő pillanatokban sokat segít, ha már előre tisztázta ezeket a kérdéseket. Mekkora térre van szüksége? Ha kisebbet vesz, csak zsúfoltan tud berendezkedni. Ha nagyobbat, terhet vesz a nyakába a fűtés és egyéb rezsiszámlákkal. Fogalmazza meg és állítsa fontossági sorrendbe igényeit, hogy ne csak egy jó lakást vagy házat, hanem a pont Önnek valót sikerüljön kiválasztania.
Ellenőrizze a tulajdoni lapot!
Mielőtt bármilyen papír aláírásával elkötelezné magát, győződjön meg róla, hogy az ingatlanon nincs semmi olyan jogi, vagy anyagi természetű teher, amelyről az eladók elfelejtettek szólni, vagy esetleg maguk sem tudnak róla. Ne elégedjen meg a tulajdonos által bemutatott régebbi tulajdoni lappal, hanem váltson ki egy újat!
Ellenőriztesse az ingatlan műszaki állapotát!
Kérjen fel egy szakembert (építészmérnököt, statikust), hogy alaposan vizsgálja át az ingatlant, tárja fel a rejtett hibákat. Nem mindegy, hogy ezekre a vásárlás előtt, vagy utólag derül-e fény. Az adásvételi szerződést a műszaki állapot, és az esetleges javítási költségek ismeretében kösse meg. Ha Önt vevő-képviselő segíti a vásárlásban, javasolni fog megfelelő szakembert Önnek.
Tájékozódjon hitelfelvételi lehetőségeiről!
Néhány napos utánajárással kiderítheti, hogy az adott ingatlanra az adott körülmények között milyen feltételek mellett mennyi banki kölcsönt kaphat, és mennyi időbe telik a folyósítás. Segíti tárgyalási pozícióit, ha tisztában van a helyzetével.
Kalkuláljon a járulékos költségekkel is!
A vételáron kívül néhány hónapon belül illetéket is kell majd fizetnie. A szerződéskötésnél közreműködő “ellenjegyző” ügyvéd díját is a vevő fizeti, és bár közreműködésükkel hosszú távon megtakarítunk, egyszeri kiadást jelentenek a közreműködő szakemberek is, pl. az érdekeinket képviselő ingatlanforgalmi szaktanácsadó (vevőképviselő), vagy a műszaki ellenőrzést végző építész. Pénzt kér a hitelt folyósító bank is.
Vegyen mély lélegzetet
Mielőtt aláírja a szerződést, győződjön meg róla, hogy a leírt szöveg azt fejezi ki, amiben megállapodtak, és amivel Ön teljes mértékben egyetértett. Nézze meg, nem maradt-e ki valami, ami Önnek lett volna fontos? Ne siessen, akkor sem, ha úgy érzi, hogy sürgetik. Vegye igénybe az érdekeit képviselő szakemberek tudását!
Jó ingatlant - jó áron
2008. július 24.
Hogyan vehet jó ingatlant jó áron? Felkészülés az ngatlanvásárlásra
Biztos, hogy kell a teniszpálya a kertbe?
Mindenkinek van elképzelése az ideális otthonáról. Ha a lakásnézegetés előtt nem készítettük fel magunkat kellőképpen, könnyen előfordulhat, hogy találunk valamit, amiről azt gondoljuk, hogy az ideális otthon, és túl sokat fizetünk érte.
Ingatlanvásárlás közben, amennyire lehetséges, próbáljunk meg egy kicsit felülemelkedni az érzelmeinken. Akik beleszeretnek a házakba, túl sokat fizetnek. Érzelmeinket parancsszóra kalodába zárni nem lehetséges, ezért fontos, hogy tudatosan készüljünk életünk egyik legnagyobb üzleti döntésére. Írjunk két listát. Az egyiken soroljuk fel, mire van szükségünk, a másikon pedig, hogy mit szeretnénk még. Csak ezután induljunk háztűznézőbe.
Ha megtetszik egy ház, vagy egy lakás, nézzük meg, megvan-e benne mindaz, amiről előzőleg leszögeztük, hogy szükséges – például elég hely, jó környék, talán egy garázs – és csak ezután játszadozzunk el a kívánságlistánkkal. Ha e rendszer szerint járunk el, jó esélyünk van arra, hogy racionális, átgondolt döntést hozzunk.
Ha hitelt kell felvennie, érdeklődje meg a banknál, hogy az adott ingatlanra milyen feltételek mellett és mennyi kölcsönt kaphat
Vételi elkötelezettség előtt egyeztessen a bankkal, és kérje az adott ingatlanra vonatkozó ajánlatot. Ennek birtokában pontosan tudni fogja, milyen keretek között mozoghat, és mind a megvásárolni kívánt ingatlan tulajdonosa, mind az adásvételt bonyolító ingatlanosok (a tulajdonos által megbízott ingatlanközvetítő, és saját vevőképviselője, ha van) komoly ügyfélként, nemcsak kíváncsiskodóként fognak Önre tekinteni.
Vegye igénybe a megfelelő szakembereket!
Az ingatlanvásárlás bonyolult és sokszereplős folyamat. Nem mindegy, hogy kik állnak az oldalunkon. Egy tapasztalt, odaszánt és tájékozott ingatlanos kipróbált emberekből álló csapatot tud mögénk felsorakoztatni: finanszírozási tanácsadót, ügyvédet, építészmérnököt a műszaki állapot felmérésére, költöztetőt, stb. Ha Ön az ellenérdekelt fél által megbízott közvetítőre hagyatkozik, aki “ingyen van”, ki képviseli az Ön érdekeit?
Nyílt kommunikáció
Minél jobban megosztja elképzeléseit saját ingatlanosával (vevőképviselőjével), annál hatékonyabban tud segíteni. Megkímélheti magát egy csomó nem megfelelő ingatlan bejárásától, ha vevőképviselője (ingatlana felkutatásával és az adásvétel lebonyolításával megbízott közvetítő, aki az Ön érdekeit, nem az eladóét képviseli) pontosan tudja, milyen ingatlant keres; ismeri, mi szerepel a “szükséges”, és mi szerepel a kívánságlistáján. Érti, milyen értékhatárok között lehet a keresett ingatlan, és hol helyezkedhet el.
A legfontosabb keresési szempont: hol legyen az ingatlan
Minden egyébnél jobban meghatározza ingatlanunk értékét, kívánatosságát jövendőbeli vevőink szemében az, hogy hol helyezkedik el. A későbbi eladhatóságra már kiválasztáskor is gondolni kell!
A vevők kellemes lakókörnyéket keresnek, amelynek van karaktere, vannak a közelében jó iskolák, ahonnan különösebb gyötrelmek nélkül eljutnak a munkahelyükre, ahol van a közelben tömegközlekedés, orvosi ellátás, kikapcsolódási, vásárlási lehetőség, stb.
Az ingatlanok megtekintése alkalmával keressen választ a környezettel kapcsolatos kérdésekre:
- Milyen ez a ház / lakás a szomszédaihoz képest?
- Tiszták, rendezettek, burkoltak-e az utak?
- Csatornázott-e a környék?
- Jellemzően elhanyagoltak, vagy karbantartottak a házak?
- Ápoltak a kertek?
- Be vannak-e kerítve az ingatlanok, és hogyan?
- Társasházas környéken: milyenek a parkolási, körlekedési és zajviszonyok?
- Milyen a lakosság összetétele, kora, anyagi helyzete?
- Milyen beruházások, fejlesztések vannak folyamatban a környéken?
Egy “jobb” környéken lévő egyszerűbb, kevésbé drága ingatlan értéke általában gyorsabban emelkedik, mint egy kevésbé jó környéken épült drága ingatlané! Az ingatlan értékét befolyásoló további tényezők: közlekedés, hangok, szagok, építési övezeti besorolás, a környék lakóinak jellemző társadalmi összetétele.
Próbáljon objektív lenni. A környezet az, amit a legkevésbé lesz lehetősége később befolyásolni, tehát csak olyan lakást, házat vegyen, amelynek a környékével (beleértve a közvetlenül szomszédos ingatlanokat is) teljesen elégedett. Ha problematikus helyet választ, a későbbi eladáskor félő, hogy nem fogja tudni elérni a kívánt eladási árat. Ha visznt a környék vonzza azokat, akik szép ingatlanokat fognak építeni, az Ön ingatlanának értéke is jobban emelkedik majd az átlagosnál.
További cikkek Vevőknek, Bérlőknek:
ingatlan befektetés, értékmegőrzés, értéket befolyásoló tényezők, áremelkedés, ingatlanvásárlás, jó környék, ingatlan értéke
Az ingatlanvásárlás egyben befektetés is
2008. július 24.
Ma egy családnak különösen nem könnyű olyan hatalmas anyagi lépésre elszánnia magát, mint az ingatlanvásárlás.
Ha azonban sikerül befektetési szempontból is jól választanunk (megfelelő helyen, jó áron, olyan ingatlant, amire lesz kereslet, ha a jövőben el akarjuk majd adni), nemcsak nyugodt otthonhoz jutunk, hanem - akár készpénzért, akár banki kölcsönnel vásároltunk – jól megválasztott ingatlanunk értéknövekedéséből adódóan vagyonunk is gyarapodik.
Honlapunkon az ‘okos’ ingatlanvásárlásról tájékozódhat. A vételi stratégia kialakításától kezdve lépésről lépésre végigvesszük az ingatlanvásárlás menetét, hogy ‘élesben’ megkönnyítsük Önnek a helyes választást.
További cikkek Vevőknek, Bérlőknek:
ingatlanvásárlás, ingatlan befektetés, értéknövekedés
Ingatlankeresés, lépésről lépésre
2008. július 2.
Hogy zajlik a venni, vagy bérelni kívánt ingatlan megkeresése,ha Ön szakemberre bízza a keresést?
AZ INGATLAN FELKUTATÁSA · MIT TARTALMAZ A VEVŐKÉPVISELETI SZOLGÁLTATÁS? · MEDDIG TART MEGTALÁLNI A MEGFELELŐ INGATLANT? · MILYEN KÖLTSÉGEI LESZNEK?
Az ingatlan felkutatásának és kiválasztásának folyamata
1. Vevőképviseleti (bérlőképviseleti) megállapodás. Miután megkaptam (emailben) az Ön ingatlankeresési feltételeit, eldöntöm, hogy tudok-e Önnek segíteni. Ha igen, Ön és én kötünk egymással egy vevőképviseleti megállapodást. Ha Ön Magyarországon tartózkodik, személyesen is találkozunk, beszélgetünk, hogy teljesebb képet tudjak alkotni az Ön igényeiről. Ha Ön külföldön van, emailben tudunk kommunikálni.
2. A megfelelő ingatlan felkutatása. Nem lesz szükség arra, hogy Ön ingatlanhirdetéseket bújjon, vagy közvetítő irodákkal levelezzen. Persze megteheti, ha így jobban érzi magát; ez esetben küldje el emailban a szimpatikus ingatlanhirdetések linkjeit. Akár Ön is résztvesz a keresésben, akár teljességgel rám bízza azt, átfésülöm a teljes jelenlegi ingatlanpiacot az Ön keresési feltételeinek megfelelően. Az eredmény: néhány tíz olyan ingatlan, amelyek elméletben megfelelhetnek az Ön keresési feltételeinek.
3. Szűrés. Az elvileg megfelelő ingatlanok közül kiválasztom azokat, amelyek valóban megfelelnek az Ön által megadott keresési feltételeknek, hogy Önnek csak azokat kelljen megnéznie, amelyek közül márcsak ízlés kérdése a választás.
4. Email az ajánlott ingatlanok listájával. A kiválasztott ingatlanokról fotót és rövid tájékoztatót küldök Önnek emailben. Mielőtt megszervezem az ingatlanok megtekintését, megvárom az Ön visszajelzését - ha valamelyik ingatlan nem tetszik, azt nem fogjuk megnézni.
5. Együtt egymás után bejárjuk a kiválasztott ingatlanokat. Megszervezem azoknak az ingatlanoknak a bemutatását (a tulajdonossal, vagy a hirdető közvetítővel), amelyeket Ön jóváhagyott. Egy alkalommal (az ingatlanok egymáshoz képest való elhelyezkedésétől függően) kb. 8 ingatlan megtekintését reális betervezni. Hozzon magával videofelvevőt, fényképezőgépet, vagy jegyzetfüzetet! Az előzetes szűrésnek köszönhetően ügyfeleimnek legtöbbször 1 vagy 2 “háztűznéző” alkalom elég a választáshoz. Ha többet igényel, természetesen ez is megoldható.
6. Az ingatlan jogi és műszaki vizsgálata. Mielőtt Ön elkötelezné magát egy ingatlan megvásárlására, érdemes az ingatlan jogi helyzetét és műszaki állapotát szakemberrel ellenőriztetni. Ha igényli, szakemberek bevonásával ezt a lehetőséget is biztosítom.
7. A piaci érték meghatározása; áralku. Mielőtt vételár-ajánlatot tenne az ingatlanra, tájékoztatom az ingatlan esetleges hiányosságairól, és piaci értékéről. Így tájékozott vevőként dönthet vételi szándékáról. Amennyiben igényli, az áralkut is lebonyolítom az Ön képviseletében.
8/a. Adásvételi Szerződés. Az adásvételi szerződés megfelelő elkészítéséhez és ellenjegyzéshez ingatlanügyekben jártas ügyvédre van szükség. Kipróbált ügyvédi irodá is tudok Önnek ajánlani. Ha Ön igényli, ott leszek Ön mellett az ügyvédi irodában is a szerződés lebonyolításakor, és az Ön képviseletében figyelemmel kísérem az adásvétel teljes folyamatát.
8/b. Bérleti Szerződés. Az Ön képviseletében megbeszélem a bérbeadóval a bérleti visszony feltételeit, a bérleti szerződés tartalmát. A bérleti szerződést elkészítem, és jelen leszek a szerződés aláírásakor.
Díjazás
A vevőképviseletnek az ez értelme és a célja, hogy a vevőképviselő bevonásával Ön ne csak gyorsabban, könnyebben és biztonságosabban találja meg ingatlanát, hanem kevesebbet is kelljen költenie. AZ etikus magatartás határain belül mindent megteszek azért, hogy önnek több pénzt takarítsak meg, mint amennyit a díjazásomra költ.
A vevőképviseleti szolgáltatás díja: az ingatlan vételárának 2.5 %-a, illetve 1 havi bérleti díj, mely a tulajdonossllvaló szerződés aláírásának napján fizetendő.
Az Ön keresési feltételei
Ha Ön szeretné igénybevenni vevőképviseleti szolgáltatásomat, első lépésként tudnom kell, milyen ingatlant keres. Ehhez kérem, töltse ki a “Ingatlankeresési Feltételek” űrlapot! Adatait soha, senkinek nem adom ki; azok kizárólag saját, belső használatra szolgálnak. A jövőben bármikor kérheti adatainak törlését az adatbázisomból.
További cikkek Vevőknek, Bérlőknek:
ingatlankeresés, ingatlan felkutatása, ingatlankereső, vevőképviselet
Ingatlankeresési Feltételek
Ingatlankeresés: Mivel nyújt többet a vevőképviselő?
2008. július 2.
Ki veszi igénybe ingatlankereső szolgáltatásomat?
Vevőképviseleti ügyfeleink többsége külföldi család, akiknek korábbi ügyfeleink ajánlják e szolgáltatásunkat. Vevőképviseleti szolgáltatásommal bárki rendelkezésére állok, aki a Dél-budai kerületekben, vagy a környező agglomerációban kíván lakóingatlant vásárolni, vagy bérelni. Szívesen látok kisgyermekes családokat ugyanúgy, mint elfoglalt üzletembereket, befektetőket, és saját célra vásárlókat, vagy bérlőket.
Mit tudok nyújani, amit nem tud magának valaki ingyen elintézni?
A teljes ingatlanpicot át tudom tekinteni, és látom, hogy van-e olyan ingatlan, amilyet Ön keres, ott, ahol Ön keresi. Meg tudom mondani, milyen áron érdemes megvenni, vagy kibérelni az adott ingatlant. Vevőképviseleti szolgáltatásom a lakóingatlan-vásárlás és bérlés minden részletét magában foglalja. Ön irányíthatja a folyamatot anélkül, hogy drága idejét a részletek utáni járással töltené. Szakmai tanácsaimmal is segítem az Ön sikeres ingatlanvásárlását / bérlését.
Amellett, hogy az ingatlanpiacin felkutatom az Ön igényeinek megfelelő ingatlant (amennyiben az létezik),
- Személyes segítséget nyújtok az ingatlanvásárlás / bérlés folyamatában. Az ingatlanok megtekintését egymás utáni időpontokra megszervezem, és Önt a helyszínre kísérem.
- Az ingatlankereséssel járó “utómunkákat” is elvégzem, pl. tájékoztatom a tulajdonosokat, vagy közvetítőket, és a tárgyalásokat az Ön érdekeinek képviseletében bonyolítom.
- Ingatlanvásárlás esetén, ha igényli, kipróbált és megbízható, ingatlanügyekben jártas ügyvédet mutatok be Önnek, és az ügyvéddel együttműködve segítem elő az adásvétel lebonyolítását. A legtöbb esetben kiegészítő szolgáltatókat is tudok ajánlani, pl. a műszaki ellenőrzést elvégző építészt, hitelügyintézőt, akik az Ön időbeosztásához alkalmazkodva állnak rendelkezésére.
Hol találom meg a keresett ingatlant?
Ingatlanközvetítőként a Magyarországon elérhető öszes nyilvános és nem nyilvános ingatlan-adatbázisban tudok keresni. Ezen kívül ingatlanközvetítő hálózat tagjaként több, mint 400 ingatlanközvetítő ajánlatai érkeznek folyamatosan a számítógépemre.
Mivel az együttműködő ingatlanközvetítőktől nem kérek jutalékmegosztást, ajánlataikból szabadon válogathatok, és 100%-ban az ön érdekeit képviselhetem, miközben a közvetítő is képviselheti az általa ajánlott ingatlan tulajdonosának érdekeit.
A vevőnek sem ingyenes?
Szolgáltatásomért a megbízó fizet. Így válik lehetővé, hogy 100%-ban megbízóm érdekeit képviseljem.
További cikkek Vevőknek, Bérlőknek:
ingatlanvásárlás, ingatlan bérlés, vevőképviselet
Ingyenes ingatlanközvetítés? Öngól hiszékenyeknek!
2008. július 2.
Az ellenérdekelt fél megbízottja miért képviselné az Ön érdekeit?
Az ingatlant vásárolni és bérelni szándékozók egyik legnagyobb tévedése, félreértése, hogy amikor ingatlanközvetítő mutatja be nekik a hirdetésekből kiválasztott ingatlant, akkor a közvetítő “automatikusan” az ő érdekeikben is eljár. Az ingatlanközvetítés a vevők, bérlők számára ingyenes. Ön elhiszi, hogy az ellenérdekelt fél megbízottja saját megbízójával szemben képviselni fogja az Ön érdekeit?
Ha az érdekképviseletet külön megbízási szerződés nem rögzíti, a közvetítő és a vevő / bérlő között, nagy valószínűséggel a következő a helyzet:
Az ingatlanközvetítő, aki a tulajdonos megbízásából hirdeti a tulajdonos ingatlanát, a tulajdonos érdekeit fogja képviselni, nem pedig a vele ellenérdekelt fél, a vevő, vagy a bérlő érdekeit.
A hagyományos “ügynöki kapcsolat” értelmében az ingatlanközvetítő az ingatlan tulajdonosának érdekeiben köteles eljárni, hiszen a tulajdonos megbízásában áll. Ez a helyzet akkor is fennáll, a közvetítő akkor is a tulajdonos “ügynöke”, amikor a közvetítő éppen az érdeklődőnek mutatja be egymás után a megbízásában lévő ingatlanokat. Ha a vevőjelölt azt feltételezi, hogy a közvetítő, aki esetleg az elmúlt 3 hét során 15 ingatlant mutatott be neki, és már minden gyereke nevét megtanulta, az ő érdekében jár el, nagyot téved. Valójában a közvetítő mindvégig a bemutatott ingatlanok tulajdonosának érdekében jár el, és a megbízójához való lojalitás azt is magában foglalja, hogy a vevőtől, bérlőtől megtudott információkat is a tulajdonos tudomására hozza. Ilyen információk pl., hogy a vevő milyen emberi és anyagi helyzetben van, miért keres ingatlant, mennyire sürgős neki, milyen a családi állapota, anyagi helyzete, melyek a számára fontos ingatlanválasztási szempontok, stb.
A vevőképviselet változtat ezen az egyoldalú felálláson. Az ingatlant kereső vevőjelöltnek van választási lehetősége: ha akar, ő is igénybe vehet olyan szakembert, “ügynököt”, aki az ő ügyében eljárva az ő érdekeit képviseli az ingatlan felkutatása, kiválasztása, a tárgyalások és a szerződéskötés során. A tulajdonos által megbízott ingatlanközvetítő továbbra is képviselheti a tulajdonost, hiszen ez a feladata; egy másik ingatlanos szakember pedig, a vevőképviselő fogja képviselni a vevő, vagy a bérlő érdekeit. A vevő és a bérlő tehát a tulajdonossal egyenlő esélyekkel vesz tehát részt a tranzakcióban.
Kit képvisel az ingatlanközvetítő? Az ügynöki kapcsolatok különböző formái
A TULAJDONOS KÉPVISELŐJE (az ingatlan eladásával, kiadásával megbízott ingatlanközvetítő): A megszokott alaphelyzet. Ha a szerződés másképp em rendelkezik, az ingatlanértékesítésben résztvevő minden közvetítőt a tulajdonos baz meg, fizet, és a közvetítők mindenkor a tulajdonos érdekében járnak el. Ha Ön egy ingatlant hirdető közvetítő számát hívja, akkor a tulajdonos érdekeit képviselő szakemberrel veszi fel a kapcsolatot, aki a munkájáért a tulajdonostól kap fizetést, és aki az ügylet során teljes mértékben megbízója, a tulajdonos érdekeit köteles képviselni.
A VEVŐ, vagy a BÉRLŐ KÉPVISELŐJE (vevőképviselet): Amikor az ingatlanközvetítő szakember a vevő / bérlő megbízásából vesz részt az ügyletben, munkájáért a vevőtől / bérlőtől kap fizetést, és az ügylet során teljes mértékben megbízója, a vevő / bérlő érdekeit köteles képviselni.
KETTŐS KÉPVISELET: Ilyesmi akkor fordul elő, amikor a vevő (bérlő) olyan ingatlant szándékozik megvásárolni, vagy kibérelni, amelynek esetében az általa megbízott vevőképviselő egyben az ingatlan tulajdonosának ingatlanközvetítője is az adott ingatlanra. Velem is többször előfordult ár, hogy a vevő, aki megbízott azzal, hogy kutassak fel a keresési szempontjainak megfelelő ingatlanokat, végül olyan ingatlan mellett döntött, amely saját hirdetéseim között szerepelt, mivel eladásával engem bízott meg a tulajdonosa. Ilyenkor a közvetítői díjat a tulajdonos fizeti a megbízási szerződésnek megfelelően, a vevő / bérlő pedig mentesül a megbízási díj fizetése alól, mivel érdekeit nem tudom maradéktalanul képviselni másik megbízómmal szemben. A megbízásom tényéről a vevőt már az ingatlan ajánlásakor tájékoztatnom kell, és bizalmas információt (pl. hogy a vevő mennyit volna hajlandó fizetni, vagy, hogy a tulajdonos meddig hajlandó lemenni az árral) egyik félnek sem adhatok ki, ha nem egyezik bele.
Vevőképviselet: Kit képviselek az adásvétel során?
Ha Ön ezen a webhelyen, vagy valahol másutt rábukkan egy hirdetésemre, és emailt ír, vagy felhív, hogy szeretné megnézni a meghirdetett ingatlant, abban az esetben a tulajdonost képviselem, mivel ő bízott meg az ingatlan hirdetésével.
Ha Ön ingatlant szeretne vásárolni, vagy bérelni, és vevőképviseleti megbízást ad nekem, akkor az Ön keresési szempontjainak megfelelően fésülöm át az ingatlanpiacot, és többnyire olyan ingatlanokat fogok Önnek bemutatni, amelyet vagy más ingatlanközvetítők hirdetnek, vagy olyan tulajdonosok, akiktől nem kaptam megbízást az ingatlanuk eladására, vagy kiadására. Ha tehát Ön vevőképviseleti megbízást ad nekem, akkor az adásvétel vagy bérlés során az Ön megbízásából és érdekeinek képviseletében járok el.
Komoly anyagi veszteség érheti, ha nincs tisztában az ügynöki kapcsolatokkal
Tegyük fel, hogy meg szeretne vásárolni egy házat, amelyet a közvetítő a tulajdonos megbízásából 46 millió Ft-ért hirdet az interneten. A közvetítő készségesen megmutatta Önnek a házat, amely elnyerte tetszését. Pár nap múlva Ön ismét felhívja a közvetítőt, és valami ilyesmit mond neki: “Kérem, közölje a tulajdonossal, hogy szeretnék 42 millió Ft-os ajánlatot tenni a házra. Nagyon tetszik a ház, és közel esik a gyerekek iskolájához, de 43,5 milliónál többet semmiképpen nem tudunk fizetni.” A tulajdonos által megbízott közvetítő kutya kötelessége közölni a tulajdonossal, hogy Ön megad 43,5 milliót a házért. Ha viszont ugyanezzel saját vevőképviselőjét hívja fel, ő tudni fogja, hogy kell profi módon tárgyalni, és hogy érheti el a lehető legalacsonyabb vételárat az Ön számára. Nem követi el azt a hibát, hogy bármi olyasmit továbbadjon, ami rontja az Ön tárgyalási pozícióját. Tárgyal és alkuszik az Ön érdekében, tudni fogja, mi a reális ár, és mi az, ami elérhető. A tárgyalás befejeztével Ön biztos lehet benne, hogy a lehető legkedvezőbb áron szerezheti meg az ingatlant: csak el kell döntenie, hogy igent mond erre az árra, vagy másik ingatlant keres. Komoly összegek múlnak azon, hogy a tranzakcióban résztvevő ingatlanos szakember kit képvisel, illetve, hogy van-e “ügynöke” annak, aki ingatlan adásvételben vesz részt. Törvényszerű, hogy az húzza a rövidebbet, aki azt képzeli, hogy ingyenesen veszi igénybe a másik fél által fizetett ügynök szolgáltatásait.
Ha vevőként elfogadja a közvetítő “ingyenes” szolgáltatásait, az ügylet során a tulajdonosnak lesz szakszerű képviselője, Önnek pedig nem. Ha Ön is igényt tart szakszerű érdekképviseletre, bízzon meg ingatlanközvetítő-értékbecslő szakembert vevőképviselőként.
További cikkek Vevőknek, Bérlőknek:
ingatlan vásárlás, ingatlan bérlés, érdekképviselet, ingatlan ügynökség, vevőképviselő, ingatlanközvetítő
Hogy vevő és a bérlő érdekei ne sérüljenek…
2008. július 1.
Amikor az ingatlanközvetítő a “vevő számára díjtalan” szolgáltatást kínál, akkor a tulajdonos, az eladó megbízásában áll, aki a közvetítői díját fizeti. Ingyen senki nem dolgozik. A vevő számára “ingyenes” szolgáltatásért az ingatlan tulajdonosa fizet, az ingatlanközvetítő tehát a tulajdonos érdekeit képviselve jár el. A tulajdonos megbízásából mutatja meg az ingatlant és vesz részt a tárgyalásokban. Ebben nincs semmi rossz, csak nem árt tisztában lenni vele.
Ki “vigyáz” arra, hogy ingatlanvásárlás vagy bérlés során a vevő és a bérlő érdekei ne sérüljenek?
A tulajdonos érdekeit képviseli az ingatlanközvetítő… de ki képviseli megfelelő színvonalon a vevőket?
“Buyer brokerage” vagy “buyer agency” - így nevezik az USA-ban azt a szakmát, amely az ingatlankereső oldalt, tehát vevők és a bérlők érdekeit képviseli. A tulajdonos és a vevő / bérlő ugyanis ellenérdekű fél. Az tulajdonos érdeke, hogy a vevő az ő ingatlanát válassza, a vevőé pedig, hogy megtalálja a számára legoptimálisabb házat, vagy lakást az ingatlanpiacon. Az eladó érdeke, hogy minél magasabb, a vevőé pedig, hogy minél alacsonyabb áron kerüljön ki a tranzakcióból.
A vevő és a bérlő érdekképviselete
A vevő / bérlő érdekének képviseletével olyan szakképzett ingatlanközvetítőt, az értékmegállapítás területén is jártas szakembert érdemes megbízni, aki segítséget nyújt az ügyfele számára legmegfelelőbb ingatlan felkutatásában, jogi és minőségi ellenőrzésében, és az adásvétel biztonságos lebonyolításában. A vevőképviselő a vevő, vagy a bérlő érdekében nyújt információt és gyakorlati segítséget a keresett ingatlan időtakarékos és biztonságos kiválasztásában, majd az elérhető legjobb áron történő megvásárlásában.
1. A vevőképviselő megbízója igényeinek megismerése után az ingatlanpiacon felkutatja a keresési feltételeknek megfelelő ingatlanokat.
2. Tájékoztatja ügyfelét a környékre jellemző ingatlanpiaci viszonyokról, árakról, várható tendenciákról.
3. Gondoskodik az adásvétel lehető legzökkenőmentesebb lebonyolításáról. A megfelelő ingatlanokról részletes, képes információval látja el ügyfelét úgy, hogy a választás számára csak egyéni ízlés kérdése legyen. Megszervezi a kiválasztott ingatlanok egymás utáni megtekintését. A tárgyalások során az elérhető legalacsonyabb ár és kedvező szerződési feltételek elérésére törekszik. A vevő kérésére ügyvéd és építész bevonásával megszervezi a kiválasztott ingatlan jogi és minőségi ellenőrzését. Jelen van a szerződéskötésnél, és az ingatlan átadásánál.
4. Minden birtokába jutott információt maximális diszkrécióval kezel.
Mi a vevőképviselet?
Hagyományos eladási / bérbeadási megbízás esetén az ingatlanközvetítő tevékenysége: megbízója, a tulajdonos számára a potenciális vevő / bérlő felkutatása, a tulajdonos és a vevő/bérlő kapcsolatának megteremtése, és az ügylet bonyolítása során (alku, szerződés) a tulajdonos érdekeinek képviselete.
A vevőképviselő, vagy vevőügynök olyan szakember (ingatlanközvetítő és értékbecslő), aki a vevő/bérő ügyében jár el, és az ügylet során (az ingatlan kiválasztása, jogi és minőségi ellenőrzés, alku, szerződés, átadás-átvétel) megbízója, a vevő, vagy a bérlő érdekeit képviseli.
Vételi megbízás esetén tehát a vevőképviselő az ügylet lebonyolítása során megbízója, a vevő illetve a bérlő ügyében jár el, és feladata a megfelelő minőségű és árú ingatlan felkutatásán kívül a vevő / bérlő érdekeinek képviselete.
További cikkek Vevőknek, Bérlőknek:
ingatlanvásárlás, ingatlan bérlés, vevő érdekei, bérlő érdekei, érdekképviselet, vevőképviselet, vevőképviselő, ingatlanközvetítő, “vevő számára ingyenes”, “bérlő számára ingyenes”